Maison à Leudelange

*****POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN MAISON BIFAMILIALE******

THE OPEN HOUS, vous ouvre les portes de cette belle maison unifamiliale de +/- 282m² de surface habitable, libre des 4 côtés sur un terrain de 6,22 ares, elle se compose de 5 chambres. Implantée à Leudelange dans un environnement paisible, proches de toutes commodités, du Ban de Gasperich, et de la zone d’activité Am Bann, en plein cœur de cette commune recherchée qui offre à ses habitants de nombreuses aires de jeu pour enfants, et activités diversifiées, randonnées, centre culturel équipements sportifs.. Très bien desservie, Leudelange est une commune très attractive, un important carrefour du pays qui permet aisément de rejoindre des destinations comme : Mamer, Capellen, Hesperange, Gasperich, Luxmebourg-ville ou encore Esch-Sur-Alzette… grâce aux principaux accès routiers, et à l’arrivée du futur Tram rapide.

Érigée sur 3 niveaux, la belle allée verdoyante mène à l’entrée de la propriété qui se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, belle entame de visite avec un hall d’entrée convivial et la présence d’un puit de lumière offrant une belle perspective sur l’étage supérieur.

Aux abords de l’entrée :

1 toilette séparée

Une pièce de vie très agréable, constituée d’un salon de +/-35m², d’une salle à manger de +/-31,54m² dotée d’un coin cheminée, accès immédiat à la terrasse et une cuisine ouverte de +/-9m².

Le salon-salle à manger bénéficie de grandes baies vitrées orientées plein sud vers la terrasse et le beau jardin privatif. Au demi niveau : un premier espace nuit autonome et indépendant a été aménagé ; il inclut, une chambre de +/-15m², un dressing de +/-5m² et une salle de bain privative avec toilette.

Au premier étage, l’escalier distribue un palier en mezzanine ouverte, lumineuse, aérée dotée d’une belle hauteur sous plafond. Cet espace spacieux peut être exploité comme petit salon convivial propice à la détente. Cet étage dessert 4 chambres et une salle de bain réparties de la manière suivante :

1 chambre de +/-10m²

1 chambre de +/-13m²

1 salle de bain +/-8m² 1 chambre de avec accès grenier +/-11m²

Demi palier offrant l’accès à une chambre de +/-16m²

Au sous-sol ou rez de jardin :

L’accès à un spacieux garage

Local technique chaufferie

1 grand cuisine indépendante équipée +/-30m²

1 bureau indépendant +/-22m2 doté d’une second entrée séparée à l’arrière de la maison.

Configuration intéressante pour ceux qui exerce une profession libérale (accès réservés aux visiteurs par exemple)

1 salle de sport +/-16m²

1 buanderie, un beau sauna

1 salle de douche avec toilette +/-7m²

1 débarras

2 places de parking privatives devant la propriété

Ce qu’il faut retenir : La localisation Maison uni-familiale libre des 4 côtés, Beau jardin exposé Sud.

5 chambres et nombreux stationnements privatifs

Cette maison dispose d’un vrai potentiel que nous vous ferons découvrir à travers un Home staging qui sera présenté lors des visites. Pour toute information ou visites contacter nous au 28 80 49 01 ou 661 123 903. À bientôt, avec THE OPEN HOUS