Appartement-Duplex à Leudelange

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THE OPEN HOUS vous ouvre les portes de ce magnifique duplex d’une surface totale de +/-132 m² disposant d’une belle terrasse exposée Est, de 3 chambres, située au 2ème étage sans ascenseur d’une résidence très bien entretenue de 6 unités construite en 2001.

Implantée à Leudelange dans un environnement paisible, proches de toutes commodités, du Ban de Gasperich, et de la zone d’activité AM BANN, en plein cœur de cette commune recherchée qui offre à ses habitants de nombreuses aires de jeu pour enfants, et activités diversifiées. Très bien desservie, Leudelange est une commune très attractive, un important carrefour du pays qui permet aisément de rejoindre des destinations comme : Mamer, Capellen, Gasperich, Luxembourg-ville ou encore Esch-Sur-Alzette. Grâce aux principaux accès routiers, et à l’arrivée du futur Tram rapide.

Doté d’une belle luminosité, ce duplex se compose comme suit :

Au 1er étage directement aux abords de l’entrée, vous trouverez un agréable salon/salle à manger de +/-40m2 donnant accès à une belle terrasse de +/-7,25m², le tout profitant d’une exposition Est.
Cuisine équipée ouverte de +/-7,5 m²,
Hall d’entrée de +/-7m² avec porte sécurisée,
Salle de douche avec toilette de +/-5,16m²,
Débarras avec raccordement d’eau (utilisation possible en buanderie ou en toilette) +/-1,50m²,
1 Chambre de +/-15,12m²,
1 Chambre de +/-11m².

Au deuxième étage très belle espace nuit autonome et indépendant composé de :
Belle et spacieuse suite parentale de de +/-25m² dotée d’un dressing sous pente sur mesure et une salle de bain privative avec toilette de +/-7,5 m²

En annexe et au rez-de-chaussée de l’immeuble :
Local technique chaufferie,
Buanderie commune,
Double garage de 33 m² accès immédiat depuis l’entrée principale de l’immeuble, et 2 caves de 6,26m².

Nouvelle façade de l’immeuble inclue dans le prix,
Parking public gratuit à quelques mètres.

Pour toute information ou visite contacter le 28 80 49 01 ou le 661 123 903
À bientôt avec THE OPEN HOUS

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For English :
THE OPEN HOUS opens the doors of this magnificent duplex with a total surface area of +/-132 m² offering a beautiful terrace facing East, 3 bedrooms, located on the 2nd floor without elevator of a very well maintained residence of 6 units built in 2001.
Located in Leudelange in a peaceful environment, close to all amenities, the Ban de Gasperich, and the AM BANN activity area, in the heart of this sought-after town which offers its inhabitants many play areas for children and activities. diversified. Very well served, Leudelange is a very attractive municipality, an important crossroads of the country which makes it easy to reach destinations such as : Mamer, Capellen, Gasperich, Luxembourg-city or even Esch-Sur-Alzette… by dont of to the main road accesses, and to the arrival of the future rapid tram.

With a beautiful light, this duplex is composed as follows:
On the 1st floor directly near the entrance you will find a pleasant living / dining room of +/- 40m2 giving access to a beautiful terrace of +/- 7.25m², all enjoying an eastern exposure
Fitted kitchen open to
Entrance hall of +/-7m² with secure door
Shower room with toilet of +/-5.16m²
Storage room with water connection (possible use in laundry room or toilet) +/-1.50m²
Bedroom of +/-15.12m²
Bedroom of +/-11m²

On the second floor very beautiful autonomous and independent sleeping area composed of:
Beautiful and spacious master suite of +/-25m² with a custom sloping dressing room
and a private bathroom with toilet of +/-7.5 m²

In the annex and on the ground floor of the building:
Local technical boiler room
Common laundry room
Double garage of 33 m² immediate access from the main entrance of the building
2 cellars of 6.26m²

New facade of the building included in the price
Free public parking a few meters away

For any information or visit contact 28 80 49 01 or 661 123 903.
See you soon with THE OPEN HOUS.